过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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