杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无人+工念什么 人工念什么姓房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(j人+工念什么 人工念什么姓ì)成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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