曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王2l是多少斤 2l是多少kg(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上(shàn2l是多少斤 2l是多少kgg)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言2l是多少斤 2l是多少kg：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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