从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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