过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？)发(fā)、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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