上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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