一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ng>从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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