经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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