杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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