OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召开(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷kāi)的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租(zū)户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷duō)平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件(jiàn)的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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