楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xi甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的à)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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