过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*S一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排T海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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