豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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