从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元九龙司是哪里？/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shā九龙司是哪里？ng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(九龙司是哪里？bié)有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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