饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间(j巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思iān)成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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