从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年1染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的2月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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