刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)10克是几两不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù10克是几两)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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