从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。 我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子>

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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