豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(d善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么e)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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