万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

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　　富人(rén)被精(jīn社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容g)准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出去(qù)了的(de)，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基(jī)本都是北(běi)京的高端人(rén)士(shì)，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利保护问(wèn)题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块(kuài)块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是(shì)每(měi)平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集(jí)团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过(guò)多元化(huà)业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

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