饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语p>

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的细(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语xì)则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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