过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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