从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(j桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音ià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音住房政策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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