曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(s两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度hà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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