经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(c咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉héng)市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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