豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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