经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活5k是多少钱 5k是什么意思px;'>5k是多少钱 5k是什么意思跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(5k是多少钱 5k是什么意思qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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