楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(金允智致命之旅演的谁dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng金允智致命之旅演的谁)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

金允智致命之旅演的谁　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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