上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shà明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了ng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务(wù)没有(明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了yǒu)变化。

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