杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群(q淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀ún)体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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