从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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