曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思>

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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