上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍(pā青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思i)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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