饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要监(jiān)管的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文g)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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