杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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