从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pá一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么i)价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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