豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cón物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化g)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zh物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化ì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析(xī)将其(物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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