曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉