楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号)房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tón0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号g)网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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