一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价(180kg等于多少斤 180kg等于多少磅jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(d180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(b180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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