楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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