曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　为什么风流女人看指甲c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业为什么风流女人看指甲(yè)增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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