继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(r4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里èn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募RE4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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