上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(科长相当于什么级别？jí)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(y科长相当于什么级别？uē)销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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