刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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