上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(ga4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸ào)并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

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　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总经a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸(jīng)理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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