饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房大学老师最怕什么部门举报地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)大学老师最怕什么部门举报影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 大学老师最怕什么部门举报