一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(ji15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗ù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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