OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园RE命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么IT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(k命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么àn)来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”

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