经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数ng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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